Jedno od prvih pitanja koje dobijamo od investitora je: "Koliko će trajati priprema placa za gradnju?"
Odgovor koji možda ne žele da čuju jeste - zavisi.
Tokom godina rada na brojnim gradilištima u Beogradu i okolini naučili smo da ne postoje dva ista placa. Nekada posao završimo za svega dan ili dva, a nekada priprema terena traje dve nedelje ili više. Razlog nije sporiji rad, već uslovi na terenu i obim posla.
U nastavku ćemo podeliti nekoliko primera iz prakse i objasniti od čega zapravo zavisi trajanje zemljanih radova.
Imali smo investitora koji je kupio potpuno ravan plac na obodu Beograda.
Plac je bio očišćen, pristup odličan, zemljište meko, a projekat jasno definisan. Naša ekipa je sa mini bagerom za kratko vreme uradila:
Za svega dva radna dana plac je bio potpuno spreman za dolazak armirača i nastavak gradnje.
U ovakvim situacijama dobra organizacija i odgovarajuća mehanizacija prave veliku razliku.
Sa druge strane, imali smo plac koji je na prvi pogled delovao jednostavno.
Međutim, kada smo izašli na teren, zatekli smo potpuno drugačiju situaciju.
Na placu je bilo:
Pre nego što smo uopšte počeli sa iskopom, bilo je potrebno raščistiti teren, ukloniti beton, utovariti šut i organizovati više odvoza materijala.
Tek nakon toga mogli smo da počnemo sa kopanjem temelja.
Takvi poslovi jednostavno zahtevaju više vremena, ali je važno da se svaki korak uradi kvalitetno. Preskakanje bilo koje faze kasnije može izazvati ozbiljne probleme tokom gradnje.
Iz iskustva možemo da kažemo da nekoliko faktora gotovo uvek određuje koliko će posao trajati.
Veličina placa
Logično je da će priprema manjeg placa trajati kraće nego priprema velike parcele na kojoj se izvodi više različitih radova.
Stanje terena
Ako je plac zapušten, zarastao ili pun građevinskog otpada, prvo mora da se očisti.
Vrlo često upravo raščišćavanje traje duže od samog iskopa.
Vrsta zemljišta
Nije isto kopati rastresitu zemlju i tvrdu glinu ili teren sa kamenjem.
Na pojedinim lokacijama u Beogradu nailazimo čak i na stare betonske konstrukcije koje nisu evidentirane, što dodatno usporava radove.
Pristup mehanizaciji
Nekada veliki bager može da priđe direktno placu.
Ali često radimo u gusto izgrađenim naseljima gde postoji samo uzak prolaz između kuća. Tada koristimo mini bager, koji može da uđe tamo gde velika mehanizacija ne može.
Iako je manji, zahvaljujući svojoj pokretljivosti često omogućava da se posao završi mnogo brže nego što bi bilo moguće ručnim radom.
Vremenski uslovi
Kiša može potpuno promeniti dinamiku radova.
Natopljena zemlja otežava iskop, a ulazak teške mehanizacije na blatnjav teren nije uvek moguć.
Zbog toga planiranje radova u povoljnim vremenskim uslovima često štedi i vreme i novac.
Često nas investitori telefonom pitaju:
"Koliko dana vam treba?"
Iako bismo voleli da odmah damo precizan odgovor, ozbiljna firma to ne radi.
Bez obilaska placa teško je proceniti:
Zato uvek savetujemo da prvo pogledamo teren. Tako investitor dobija realnu procenu, bez neprijatnih iznenađenja.
Na manjim parcelama upravo je mini bager jedno od najboljih rešenja.
Njegove prednosti su:
Zbog toga ga veoma često koristimo na porodičnim kućama i manjim građevinskim projektima širom Beograda.
Tokom rada naučili smo jednu važnu stvar – najbrže izveden posao nije uvek i najbolje urađen posao.
Naš cilj nije samo da završimo iskop što pre, već da investitor dobije pravilno pripremljen teren na kojem će gradnja teći bez problema. Nekada to znači da ćemo završiti za dva dana, a nekada ćemo ostati deset ili četrnaest dana kako bismo posao uradili kako treba.
Upravo takav pristup dugoročno štedi vreme, novac i izbegava naknadne komplikacije.
Ne postoji univerzalan odgovor na pitanje koliko traje priprema terena za gradnju. Sve zavisi od stanja placa, vrste zemljišta, pristupa mehanizaciji i obima radova. Iz iskustva možemo reći da razlika između jednostavnog i zahtevnog projekta može biti svega nekoliko stotina metara, ali i više dana rada.
U Beoiskra svakom projektu pristupamo pojedinačno. Nakon obilaska terena dajemo realnu procenu trajanja radova i biramo mehanizaciju koja će posao završiti što efikasnije. U mnogim situacijama upravo mini bager predstavlja najbolje rešenje za brzu, preciznu i kvalitetnu pripremu placa za gradnju u Beograd i okolini.
